大手では得られない「鑑定士としての成長速度」
「プロフェッショナルな不動産の実務家」。
トーエー不動産鑑定は、大手鑑定事務所ではありません。
しかし、当社には小規模だからこその強みがあります。
大手のブランドよりも、プロフェッショナルとしての実務力。
本物の実務経験を積みたい方。
評価書作成だけで終わらず、お客様から直接頼られる鑑定士を目指したい方。
当社は、少人数だからこそ、一人ひとりの成長に責任を持つ鑑定事務所です。
トーエー不動産鑑定で働く魅力
実務に深く関われる
一人の担当者が、案件の相談、現地調査、役所調査、市場分析、評価書作成、お客様への説明まで、一連の実務に深く関わります。担当が細分化された環境では得にくい、「自分で考え、判断し、説明する力」実務を通じて身につけることができます。
成長につながる環境
当社の強みは、チームで学び、チームで成長する環境にあります。少人数だからこそ代表や経験者との距離が近く、案件ごとに議論を重ねながら不動産を多角的に分析します。証券化評価、継続賃料、立退料、売買の参考など依頼目的も多種多様です。
多様な視点から身につく総合力
コンサル部門ではクライアントの資産価値最大化のため
・住宅、ビル、マンションなど賃貸管理運営
・都内（地方圏も準備中）における宿泊事業
を自社で手掛けています。このため、不動産を「評価する側」だけでなく、「運営する側」の視点を学ぶことができます。不動産の価値形成や収益構造を実務家として理解することで、鑑定評価だけにとどまらない不動産への深い造詣と総合力を身につけることができます。
地域を跨いだ幅広い実務
松戸という立地は、一見すると不利に見えるかもしれません。しかし、東京・千葉・埼玉の案件に機動的に対応できる環境。地域を跨いだ、幅広い実務経験を積むことができます。
私たちが目指しているのは、評価書を作成するだけの会社ではありません。
「あらゆる不動産問題を解決する」専門家集団です。
不動産の価値を判断するだけでなく、その価値をどう改善し、どう活用するかまで実践する鑑定事務所でありたいと考えています。
事業内容
相続不動産・共有不動産の鑑定評価とコンサルティング
相続や共有をきっかけに、
不動産の価値と将来の活用
方法を考える。
相続した不動産や共有不動産は、複数の所有者の意向や権利関係が絡み合い、売却・分割・活用などの方針を決めることが難しい場合があります。
当社では、不動産鑑定評価を通じて対象不動産の価値を把握するとともに、収益性・流動性・権利関係等を分析し、所有者の皆様が適切な分割・活用・処分の方向性を検討いただくためのコンサルティングを行っています。また、共有不動産については、共有者間の持分売買、共有解消、売却、賃貸・活用など、将来の管理・処分を見据えた選択肢をご提案します。不動産の価値を正しく把握することは、相続や共有をめぐる話し合いの出発点です。
「誰が、どの不動産を、どのように承継・保有することが適切か」
当社は、不動産鑑定評価とコンサルティングを通じて、所有者の皆様の将来を見据えた不動産の承継・活用をサポートします。
企業不動産の鑑定評価とコンサルティング
企業不動産の価値を見直し、
企業価値のさらなる向上へ。
企業が保有する不動産は、事業活動を支える重要な資産である一方、収益性の低い不動産や、十分に活用されていない不動産が、企業価値向上の課題となる場合があります。近年、企業には ROE（自己資本利益率）や ROA（総資産利益率）などの指標を意識した経営が求められており、保有資産の収益性や効率性を見直すことが重要となっています。
当社では、企業不動産の鑑定評価を通じて、その価値を適切に把握するとともに、収益性・活用可能性・流動性等を分析し、保有・売却・活用・移転などの選択肢を比較検討するコンサルティングを行っています。例えば、収益性の低い不動産については、売却や用途変更、賃貸活用等による収益改善の可能性を検討します。また、企業が保有する不動産を、その不動産をより有効に活用できる適切な所有者へ移転することが、企業価値の向上につながる場合もあります。一方、相続税対策や資産承継を検討する個人・ファミリーオフィス等にとっては、企業が保有する不動産が、将来の資産形成や収益確保の選択のための戦略的な資産となる場合があります。
当社は、企業側の資産効率向上と、取得側の収益性・活用可能性を両面から分析し、不動産の価値を最大限に活かすための選択肢をご提案します。
「この不動産を、誰が、どのように保有・活用することが、より大きな価値につながるのか」
不動産鑑定評価とコンサルティングを通じて、企業不動産の価値向上と、将来を見据えた資産活用をフルサポートします。
業務内容
- 賃貸ビル、賃貸マンション等の収益投資用不動産の評価
- ノンリコースローンを初めとする不動産ファイナンスのための評価
- 裁判、倒産物件、継続賃料、そのほか法律問題が関係する評価
- 節税対策、税務署向け鑑定評価書の作成
- 固定資産減損会計、固定資産の時価評価等の決算対策
- 保養所、旅館、ホテル、娯楽施設、ゴルフ場、ショッピングセンター、ガソリンスタンド、工場等の特殊案件の担保評価
よくある質問
応募資格に関する質問
- 不動産鑑定士の資格を持っていなくても応募できますか？
応募いただけます。不動産鑑定士を目指している方や、不動産に興味があり、これから専門知識を身につけたい方も歓迎しています。経験や知識だけでなく、成長意欲や仕事への姿勢を大切にしています。
- 未経験でも仕事を覚えられますか？
原則、チームワークで業務を進めますので、未経験の方でも安心して仕事を始められます。
まずは資料作成や調査など、基本的な業務から経験を積み、徐々に担当できる仕事の幅を広げていきます。
仕事内容に関する質問
- どのような仕事を担当しますか？
不動産鑑定評価に関する調査・資料作成・現地調査・鑑定評価書の作成補助などを中心に、経験や能力に応じて幅広い業務を担当していただきます。
また、不動産鑑定に加えて、不動産コンサルティング、賃貸管理や宿泊事業など、不動産に関わるさまざまな事業にも取り組んでいます。- どのような不動産を扱いますか？
住宅、店舗、事務所、共同住宅、土地など、さまざまな種類の不動産を扱います。
案件も一般的な売買・担保評価だけでなく、相続、訴訟、賃料改定、証券化など多岐にわたります。
さまざまな案件を経験することで、不動産について幅広い知識を身につけることができます。
資格取得・働き方に関する質問
- 不動産鑑定士試験の資格取得をサポートしてもらえますか？
資格取得を目指す方を応援しています。
実務を通じて不動産に関する知識を身につけながら、資格取得を目指すことができます。- 仕事と資格試験の勉強を両立できますか？
資格取得を目指す社員も在籍しており、仕事と勉強を両立しながら成長できる環境づくりを大切にしています。
- 職場の雰囲気を教えてください。
一人で抱え込まずに仕事を進められる環境を大切にしています。チームでより良い成果を目指しています。
- どんな人が向いていますか？
以下のような方を歓迎しています。
・不動産に興味がある方
・専門性を身につけたい方
・新しいことを学ぶことが好きな方
・周囲と協力して仕事ができる方
・責任感を持って仕事に取り組める方
・将来的に不動産のプロフェッショナルを目指したい方
経験の有無だけではなく、これから成長していきたいという前向きな気持ちを重視しています。- 勤務地は選べますか？
募集職種・勤務地については下記の募集要項をご確認ください。
- 入社後、どのように成長できますか？
まずは基本的な業務を身につけ、徐々に担当できる案件や業務の幅を広げていきます。
不動産鑑定だけでなく、不動産コンサルティング、賃貸管理や宿泊事業など、幅広い不動産事業に触れる機会があるため、不動産に関する総合的な知識や実務経験を身につけることができます。
選考に関する質問
- 採用では何を重視していますか？
これまでの経験や資格だけでなく、仕事に対する姿勢や成長意欲、人柄を重視しています。
「これから不動産の専門家になりたい」という意欲を持っている方と一緒に働きたいと考えています。- 選考ではどのようなことを聞かれますか？
これまでのご経験や志望理由、今後やってみたいことなどについてお伺いします。
不動産鑑定の知識や経験だけでなく、仕事に対する考え方や人柄についてもお話を聞かせていただきたいと考えています。- 応募前に会社のことを詳しく知りたいのですが？
採用に関するご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
仕事内容や働き方について、できる限り分かりやすくご説明します。
募集要項
| 事務所概要 | 従業員 15名（鑑定部門のみ） 構成：鑑定士7名 / 鑑定士補0名 / 補助者4名 / 事務員4名 |
|---|---|
| 募集人数 | 1 |
| 勤務地 | 千葉県松戸市常盤平5-18-1 リアライズ五香駅前ビル5階 京成松戸線「五香」駅より徒歩1分 |
| 実務経験 | 不問 |
| 提出書類 | 履歴書、職務経歴書 |
| 選考日時 | 随時 |
| 選考方法 | 面接 |
| 希望条件 |
|
| 担当者名 | 総務部 小口 |
| 申込締切日 | 決まり次第締切 |
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